Theo ngày 20 tháng 2 đến ngày mùng 5 tháng 3, Mộc Dương cùng Tống Tuyết Lộ căn cứ đồng học nộp lên báo cáo, rút ra thời gian sau giờ làm việc đi dạo hết rồi tỉnh thành nòng cốt thương quyển, điều tr.a cửa hàng tình huống.

Tỉnh thành Giang Nam có mười hai đại thương vòng, bao gồm thành tây, thành bắc, văn giáo khu, cửu lâu đài, xuống cát, Tân Giang, tiền Giang thế kỷ thành, tiền Giang thành mới, cùng với Tây Hồ phụ cận võ lâm, hoàng long, tín nghĩa phường, quanh hồ chờ

Tân thức trà sữa tiệm định vị mục tiêu chịu chúng là bên trong cao cấp tiêu phí trẻ tuổi đoàn thể, cho nên yêu cầu cửa tiệm phụ cận có bên trong cao cấp thị trường, hoặc văn phòng dày đặc thương vụ khu, những thứ này khu vực đám người tiêu phí tài nghệ cao, khu vực làm việc tập trung đại lượng thành phần trí thức giai tầng, đối với tân sự vật năng lực tiếp nhận cường, hơn nữa cũng vui vẻ thử tân sự vật.

Vì vậy, Mộc Dương nhìn trúng thứ nhất cửa hàng, ở vào võ lâm thương quyển cùng tín nghĩa phường thương quyển điểm tụ, rời tỉnh thành đại học 1. 5 cây số nơi hoàng long thế kỷ quảng trường, một chỗ đối diện đường cái cửa hàng, tính chất hạn định là ăn uống.

Vị trí cụ thể nhiều tại khúc quanh, bởi vì những vị trí này vừa khả năng hấp dẫn lưu lượng, lại có thể hạ xuống chi phí.
Là mua cửa hàng, hoặc thuê ?
Mộc Dương nội tâm đã có lựa chọn.

Hoa Quốc có câu cách ngôn: "Một phô vượng ba đời", nói đúng là có Hoàng Kim khu vực cửa hàng bán lẻ phòng, cửa tiệm, hàng năm dựa vào tiền mướn liền có thể được sống cuộc sống tốt.

Tương lai vài năm cũng còn khá, nhưng đến 14 năm sau, T bảo song thập Nhất Doanh nghiệp ngạch đạt tới hơn bốn mươi tỷ, điện thương bắt đầu phơi bày bùng nổ hiện tượng.

Tương ứng mà, thư viện, trang phục, điện gia dụng các loại sản phẩm thật thể tiệm nhận được trùng kích lớn nhất, bộ phận thật thể tiệm kinh doanh khó khăn thậm chí xuất hiện đóng kín phong triều.

Ẩm thực điếm bị ảnh hưởng nhỏ bé, nên ở bên ngoài ăn uống còn như thường, tương lai biến thành thức ăn ngoài sẽ nhiều hơn một chút.

Lầu mới bàn đều mở mang cửa hàng, hơn nữa bị điện thương trùng kích, thật thể cửa hàng càng ngày càng không tốt bán, cửa hàng tăng giá trị tốc độ còn kém rất xa nhà ở.

Vì vậy, Mộc Dương trước mắt không tính mua sắm cửa tiệm, có tiền bạc kia, còn không bằng ném vào thị trường chứng khoán, hoặc là mở rộng cửa tiệm số lượng, mặt khác là bởi vì mua sắm cửa tiệm quá chiếm dùng tài chính, ảnh hưởng phát triển.

"Dương Dương, chúng ta nhất định phải thuê vị trí nòng cốt cửa hàng sao? Kia tiền mướn cùng chuyển nhượng phí quá cao." Này mười ngày, Tống Tuyết Lộ cùng Mộc Dương làm điều tra, cũng biết tỉnh thành bên này thương quyển cửa hàng tình huống.

Nòng cốt cửa hàng không phô thiếu để cho người khó mà tiếp nhận, có chút cửa hàng thuê chủ yếu chuyển nhượng phí.

Chuyển nhượng phí rất cao, hơn mười bình phương vượng phô chuyển nhượng phí, ít thì mấy chục ngàn, nhiều thì hơn trăm ngàn, nếu là diện tích lớn, chuyển nhượng phí muốn hàng mấy chục, mấy trăm vạn nguyên.

Tống Tuyết Lộ vẫn còn có chút không hiểu Mộc Dương, tại sao đệ nhất gia tiệm nhất định phải ngoạn lớn như vậy.
Kỳ hạm điếm, yêu cầu diện tích không thua kém 200 bình phương!

Một nhà cửa tiệm tiền mướn, trang bị cùng dụng cụ, hơn nữa cái khác, như còn có chuyển nhượng phí, không có mấy triệu nguyên ngoạn không được.
Để cho nàng đi cùng chủ nhà hoặc thuê chủ đàm phán mà nói, thật không biết như thế nào nói.

Mộc Dương hơi cúi đầu nhìn Tống Tuyết Lộ trắng nõn gương mặt, cười nhạt.
Hắn lần này mang Tống Tuyết Lộ đi ra, thậm chí để cho nàng cùng chủ nhà đàm phán, cố ý rèn luyện nàng, nhưng lại không thích nàng một nữ nhân tham dự vào thương vụ đàm phán bên trong tới.

Tại một ít đại ngạch giao dịch thương vụ đàm phán bên trong, ít nhiều có một ít hắc ám thủ đoạn.
Cho nên, để cho nàng hiểu, thể nghiệm mấy lần thương vụ đàm phán là được, biết có chuyện như thế, về sau không dễ dàng bị người lừa dối.

Mộc Dương kiên nhẫn cùng hắn giải thích: "Chúng ta tiêu phí định vị mục tiêu chính là bên trong cao cấp tiêu phí đám người, cửa tiệm thì phải ở hạch tâm thương quyển.
Cho tới kia chuyển nhượng phí, vậy cũng không có cách nào.
Nếu như muốn người ta vượng phô, nhất định phải tể chúng ta một hồi.

Bằng không, người ta vẫn còn kiếm tiền, mặc dù kiếm được thiếu nhưng không cho chỗ tốt hơn, làm gì đem cửa tiệm chuyển nhường cho chúng ta.
Không có chỗ tốt, dựa vào cái gì ?
Bằng ta lớn được soái ?

Còn một nguyên nhân khác, phần lớn cho mướn người theo chủ nhà ký hợp đồng đều có tiền thế chân,

Nếu như thoái tô, cho mướn người là không lấy được tiền thế chân, ít thì một tháng tiền thế chân, nhiều thì hai tháng tiền thế chân, muốn đem tổn thất này chuyển giá đến cái kế tiếp khách trọ."
Mộc Dương cùng hắn giải thích, hắn cũng bất đắc dĩ.

Ở hạch tâm thương quyển, hơn mười bình phương vượng phô, nguyệt tiền mướn ít thì mấy ngàn, nhiều thì hai ba chục ngàn.

Cho mướn người thoái tô sau, lắp đặt thiết bị phí là không cầm về được, liền muốn chiết cây đến cái kế tiếp cho mướn người, nâng cao chuyển nhượng phí, thuận tiện kiếm một bút.

Nếu là vượng phô, người ta một năm lợi nhuận vốn là có mấy trăm ngàn, cho đối phương mấy trăm ngàn nguyên đều không biết cho thuê lại.
Vốn là một cái mỗi ngày xuống quả trứng màu vàng gà mái, ngươi nhưng muốn dùng bình thường giá cả mua.
Mở cái gì quốc tế đùa giỡn!

Mộc Dương để cho Tống Tuyết Lộ nhớ kỹ một cái quy tắc: Tại làm ăn trên sân, thiên hạ không có miễn phí bữa trưa!
Tóm lại, có thể thuê cửa hàng, chỉ có thể là làm ăn thua thiệt cửa hàng, hoặc là vị trí sai lệch điểm.
Vị trí tốt làm ăn khá, không nhất định là có thể kiếm tiền.

Chung quy vị trí tốt cửa hàng, tiền mướn cao đến quá đáng.
Có chút vị trí, hơn mười bình phương cửa hàng, nguyệt tiền mướn có thể đạt tới hai ba chục ngàn khối!

Thế nhưng một tháng phần lãi gộp có thể có hai ba chục ngàn, có thể nói làm ăn không khá sao, nhưng nộp tiền mướn phòng, đó chính là lỗ vốn.
Đương nhiên, cũng có không muốn chuyển nhượng phí.

Bất quá, tiền mướn hội hơi cao một ít, đó là nguyên cho mướn người lỗ vốn, không chịu nổi cao tiền mướn, sớm một chút ngăn cản tổn hại, tình nguyện không muốn tiền thế chân cũng phải thoái tô, các loại thời gian quá dài, sợ không người tiếp lấy.

Không người tiếp lấy, đó là bởi vì chủ nhà muốn tiền mướn quá cao, cũng không phải là gian hàng không được, coi trọng loại này gian hàng nhất định là có rất nhiều thương nhân.

Còn có một loại vị trí nòng cốt vượng phô, chính là cửa hàng diện tích quá lớn, năm tiền mướn trên một triệu, bình thường thương gia không có thực lực này, cho thuê dễ dàng, nhưng muốn lấy khá cao giá cả cho thuê có chút khó khăn.

Tống Tuyết Lộ hồ nghi: "Nếu như hơn mười cái bình phương vượng lát thành muốn hai ba chục ngàn, nếu như giống nhau vị trí cửa hàng, diện tích ba trăm mét vuông, nguyệt tiền mướn chẳng phải là muốn sáu mươi bảy mươi vạn ?"

Mộc Dương trả lời: "Không phải đơn giản dựa theo tỷ lệ để tính, mười bình phương có thể nguyệt thuê hai, ba vạn cửa hàng cực ít cực ít, phần lớn là cái loại này bán ăn vặt hoặc tân thức trà sữa, chỉ cần một cái đại diện triển lãm, có chút làm việc sẽ không tại cửa hàng triển khai, yêu cầu khác tìm kho hàng cất giữ vật liệu.

Đường dành cho người đi bộ bên kia thì có mấy cái cửa hàng nhỏ mỳ, một ngày doanh thu ba, bốn ngàn khối, ngày phần lãi gộp có thể 2 Tam Thiên khối, trừ đi đắt tiền tiền mướn, tháng lợi nhuận còn có ba, bốn vạn khối.

Bất quá, diện tích càng lớn, mỗi bình phương tiền mướn đơn giá hội thấp một ít.
Cho nên, diện tích lớn cửa hàng, mỗi bình Phương Nguyệt giá cho thuê qua ngàn rất ít, dù sao nhìn vị trí, cái này có thể theo năm đầu tư lợi nhuận tới tính toán.

Cửa hàng tiền mướn, loại trừ thị trường ảnh hưởng, nhân tạo nhân tố ảnh hưởng rất lớn. Chủ nhà cảm thấy ngươi kiếm hơn nhiều, liền muốn tăng giá, cũng không cảm thấy là thuê chủ kinh doanh tốt loại này chủ nhà rất đáng ghét."

Mộc Dương nhớ tới ở tiền thế, một chỗ sắt đứng vượng phô, lượng người đi cực lớn, chiếm diện tích 200 bình phương, chủ doanh nghiệp fastfood ăn uống.
Hắn ngồi ở chỗ đó điểm trâu mì thịt, liền muốn 58 nguyên, nhưng chỉ có mấy lát cắt thịt trâu, mùi vị cay gà.

Hắn rất bất đắc dĩ, ngồi mấy giờ động xe, thật sự quá đói, đau lòng điểm một phần mỳ.
Ngồi ở nơi đó ăn cơm, vừa ăn vừa số dùng cơm khách hàng số lượng, trong vòng mười mấy phút, đi ăn cơm số người đạt đến năm mươi, sáu mươi người.

Tính toán một hồi, một ngày thành giao số lẻ có thể đạt tới đến 1500 đơn, buôn bán ngạch phỏng chừng có thể đạt tới 10 vạn, phần lãi gộp khả năng có 8 vạn, nguyệt phần lãi gộp có thể đạt tới hơn hai trăm vạn.

Hắn đương thời phi thường hâm mộ loại này cửa hàng, nếu là chính mình có một cái như vậy vượng phô, cả đời liền áo cơm vô ưu.

Nhưng là chỉ là ảo tưởng mà thôi, loại này cửa hàng, giống như là có bối cảnh hoặc có quan hệ người giá thấp làm đến, hoặc là, loại này cửa hàng bình thường đều là công ty đấu thầu tranh thuê.
Thật là càng có tiền, lại càng có tiền.

Tiểu tư bản căn bản không chơi được, nói khó nghe một chút, căn bản không tư cách vào tràng.
Quang duy nhất phải giao mấy triệu năm tiền mướn là có thể để cho vô số công ty nhỏ bại lui.
Dùng người làm ăn mà nói nói, loại này cửa hàng, đầu tư trong vòng mười hai năm lấy vốn lại coi như là kiếm.

Từ nơi này có thể tính toán ra, mua một cái cửa hàng, giá bao nhiêu vào, giá bao nhiêu ra tính tương đối hợp lý.
Nếu, một cái một trăm bình phương thương quyển cửa hàng, như mua giá cả là một trăm ngàn nguyên một mét, năm thuê cần có 70 vạn.

Như vượt qua hai mươi năm mới lấy vốn lại, căn bản là thua thiệt.
Huống chi, kéo thời gian càng dài, biến số càng lớn.
Cũng tỷ như, Lão Hỏa trạm xe cửa hàng càng ngày càng không bao nhiêu tiền, động trạm xe cửa hàng hàng năm đều tại tăng lên.
====================