Ở Tần Đường kiếp trước, Hải Nam là thập niên 90 lúc đầu mới có thương phẩm phòng xây dựng còn không có hoàn công liền tiến hành mua bán giao dịch này một loại “Kỳ phòng” giao dịch hành thức, tiện đà tại đây loại bọt biển thức giao dịch phương thức ảnh hưởng hạ dẫn phát rồi điền sản nhiệt, mà hiện tại mới 1989 năm, Tần Đường liền đem “Kỳ phòng” cái này khái niệm quăng ra tới, cũng khó trách hồ cử nhảy sẽ chấn động, rất là có chút không thể lý giải.

Kỳ phòng là chỉ địa ốc chủ đầu tư từ lấy được thương phẩm phòng dự bán cho phép chứng bắt đầu đến lấy được địa ốc quyền chứng đại sản chứng mới thôi, sở bán ra thương phẩm phòng xưng là kỳ phòng.

Ở Tần Đường kiếp trước, thương phẩm phòng dự bán chế độ sinh ra cùng quốc gia của ta địa ốc thị trường phát triển tiến trình chặt chẽ liên hệ, từ xa xưa tới nay, quốc gia của ta thành trấn nhà ở cung ứng không đủ, nhanh hơn xây dựng, gia tăng nhà ở cung ứng là khách quan yêu cầu, nhưng là, quốc gia của ta vừa mới khởi bước địa ốc nghiệp tài chính nghiêm trọng không đủ, không ít đều tiếp cận “Bao da” công ty trạng thái, đều có tài chính tỉ lệ thậm chí không đến 10%, ngay cả cơ sở tương đối tốt Thượng Hải bất động sản khai phá xí nghiệp, này đều có tài chính tỉ lệ mãi cho đến 2001 năm còn chỉ có 18.84%, về phương diện khác, góp vốn con đường cùng góp vốn thủ đoạn chỉ một, từ ngân hàng cho vay cơ hồ là địa ốc khai phá xí nghiệp duy nhất lựa chọn.

Bởi vì đều có tài chính nghiêm trọng không đủ, địa ốc xí nghiệp tồn tại nghiêm trọng đầu cơ tính, này đưa tới càng nhiều hạn chế. 1993 năm, quốc gia bắt đầu tiến hành vĩ mô điều tiết khống chế, địa ốc xí nghiệp không chỉ có cho vay khó khăn tăng lớn, đưa ra thị trường góp vốn chi lộ cũng bị phá hỏng, quốc gia minh xác đưa ra không cổ vũ địa ốc xí nghiệp đưa ra thị trường chính sách

Còn có, địa ốc khai phá xí nghiệp muốn phát triển, một phương diện là này đó xí nghiệp đều có tài chính nghiêm trọng không đủ, vì thế xây dựng bộ chủ đạo thiết lập thương phẩm phòng dự bán chế độ.

1994 năm ra sân khấu 《 thành thị địa ốc quản lý pháp 》, đối dự bán điều kiện, giám thị làm ra nguyên tắc tính quy định, nhưng là lại lưu lại một cái thật lớn lỗ hổng, tức đối xâm quyền, vi phạm quy định hành vi chưa chế định cụ thể khiển trách điều khoản, thương phẩm phòng dự bán chế độ thực hành sau, các chủ yếu thành thị thương phẩm phòng dự bán tỉ lệ dần dần phát triển đến 80％ trở lên. Bộ phận thành thị thậm chí đạt tới 90％ trở lên, rất nhiều khai phá phí tổn từ chủ đầu tư hoàn hoàn toàn toàn tái giá cho mua phòng người.

Thương phẩm phòng dự bán chế độ thi hành dẫn tới một loạt vấn đề, đầu tiên chính là đối mua phòng nhân quyền ích tổn hại. Bởi vì mua phòng người đã dự giao đại bộ phận thậm chí toàn bộ phòng khoản. Chủ đầu tư đề cao phòng ốc chất lượng lấy hấp dẫn người tiêu thụ động lực không còn nữa tồn tại, này không chỉ có dẫn tới phòng ốc chất lượng vấn đề liên tục. Cũng dẫn tới chậm lại giao phòng, thậm chí huề khoản lẩn trốn hiện tượng phát sinh, cho nên chỉ cần phòng ốc dự bán chế độ tồn tại một ngày, người tiêu thụ tất nhiên ở vào chịu đoạt lấy cùng chèn ép bị động địa vị.

Dự bán chế độ lớn hơn nữa nguy hại ở chỗ, đương chủ đầu tư trước tiên bắt được dự thu khoản, trước tiên thu hồi đại bộ phận thậm chí toàn bộ phí tổn, bọn họ liền không có nỗi lo về sau. Thông qua trữ hàng đầu cơ tích trữ chờ phương thức từng bước thúc đẩy giá nhà dâng lên, mà giá nhà dâng lên lại vì chủ đầu tư càng phương tiện mà thu tiếp theo cái hạng mục dự thu khoản sáng tạo điều kiện, bởi vì ở giá nhà dâng lên trong quá trình, ở mua trướng không mua ngã tâm lý thúc đẩy hạ. Mọi người đối tương lai giá nhà tăng giá trị tài sản mong muốn sẽ trở nên càng vì mãnh liệt, loại này tuần hoàn thúc đẩy khuyên sử giá nhà nhiều lần sáng tạo cao, ngành địa ốc bọt biển, cũng bởi vậy sinh ra.

Lại đến sau lại, lúc trước thiết lập thương phẩm phòng dự bán chế độ điều kiện đã dần dần biến mất. Liền từ góp vốn con đường tới xem, địa ốc khai phá xí nghiệp có ngân hàng cho vay, phát hành cổ phiếu góp vốn, phiếu công trái góp vốn, ủy thác góp vốn từ từ.

Bởi vì phổ biến đối địa ốc nghiệp phát triển tiền cảnh xem trọng, chủ đầu tư thu hoạch ngân hàng cho vay khó khăn đã rất là hạ thấp, không ít ngân hàng thậm chí chủ động tìm tới cửa, hạ thấp ngạch cửa vì chủ đầu tư cung cấp cho vay. Hơn nữa trải qua mười mấy năm nhanh chóng phát triển, địa ốc khai phá xí nghiệp đều có tài chính tỉ lệ ở dần dần tăng lên, đối dự bán phòng chế độ ỷ lại tính dần dần yếu bớt.

Càng quan trọng là, lúc trước thành lập thương phẩm phòng dự bán chế độ, là bởi vì lúc ấy địa ốc nghiệp phát triển kinh tế đình trệ, giá nhà đê mê, yêu cầu cổ vũ địa ốc phát triển, mà thế kỷ 21 tình huống đã cùng chi hoàn toàn tương phản, địa ốc đầu tư quá nhiệt, giá nhà đại biên độ bò lên, liên tiếp vài lần phòng thị điều tiết khống chế chính sách cũng không có thể ngăn cản nhà ở giới nhanh chóng dâng lên thế, từ nào đó trình độ đi lên xem, thương phẩm phòng dự bán chế độ đang ở trở thành chủ đầu tư trữ hàng đầu cơ tích trữ, thúc đẩy giá nhà dâng lên đồng lõa.

Cho nên đem kỳ phòng tiêu thụ chế độ sửa vì hiện phòng tiêu thụ chế độ, mới là một kiện lợi quốc lợi dân thậm chí chính là đối địa ốc chủ đầu tư bản thân công ty danh dự cũng có lợi chuyện tốt, nhưng là vì vớt tiền, tiểu gian thương Tần Đường đương nhiên là chỉ có thể tham khảo kiếp trước kinh nghiệm tới vì chính mình mưu lợi, đến nỗi địa ốc nghiệp cái này thật lớn “Dân sinh” hạng mục, nếu có khả năng, hắn là muốn cho người Trung Quốc mỗi người đều mua nổi phòng ở, bất quá làm những việc này tiền đề điều kiện, đều là đến có được cũng đủ tiền tài làm cơ sở, cho nên trước mắt tới nói, kiếm tiền vẫn là chuyện quan trọng nhất.

Lâu hoa cũng cùng kỳ phòng giống nhau, là điền sản bất động sản thị trường một cái danh từ, là một loại đầu tư công cụ bất động sản kỳ hạn giao hàng, chỉ nên điền sản phát triển hạng mục còn chưa hoàn thành, ở Hong Kong, nên điền sản hạng mục nếu còn chưa có chính phủ đương cục phát ra nhập bọn giấy, cũng định nghĩa vì lâu hoa, ở Đài Loan tắc xưng là dự bán phòng.

Điền sản phát triển hạng mục lấy “Lâu hoa” phương thức đem bán, đối điền sản phát triển thương có lợi nhất, ở tiền mặt lưu phương diện mà nói, trước lấy tiền, một hai năm lúc sau mới giao hàng, ở bất động sản người mua phương diện, đầu tư nguy hiểm lại là tối cao, bởi vì có “Cách sơn mua ngưu” hiện tượng, trừ bỏ có tiền mặt lưu, ngân hàng ấn bóc, lợi tức chờ nguy hiểm ở ngoài, còn có tỷ như phát triển thương thành tin, địa phương pháp luật đối người đầu tư bảo hộ, cao ốc trùm mền cập co lại lâu chờ tiềm tàng nguy hiểm.

Lâu hoa cũng kêu lâu hào, chính là phòng ở còn không có bắt đầu khởi công, phát triển thương liền lấy ra thiết kế đồ cấp mua phòng giả nhận mua, lúc này giá nhà là nhất tiện nghi, nhưng cũng là nguy hiểm lớn nhất thời điểm, bởi vì ở phòng ở thi công trong quá trình sẽ sinh ra như vậy như vậy vấn đề, vì thế chủ đầu tư hứa hẹn như xanh hoá suất, lâu cự, công quán linh tinh đều sẽ co lại, nhưng này lại là xào phòng giả yêu nhất.

Ở Tần Đường kiếp trước, Trung Quốc nội địa kỳ phòng tiêu thụ là bởi vì địa ốc xí nghiệp bản thân tài chính rất nhiều điều kiện hạn chế mà tự do hình thành, nhưng ở Hong Kong khu vực, cùng với thập niên 90 sơ Hải Nam, loại này kỳ phòng tiêu thụ hình thức liền kêu buôn bán “Lâu hoa”, mua bán “Lâu hoa” nói, địa ốc xí nghiệp tài chính điều kiện hạn chế liền không phải chủ đạo nguyên nhân, mà là một đám chân chính duy lợi là đồ thương nhân vì đạt được kếch xù lợi nhuận kếch xù chủ động xào bán thủ đoạn, Tần Đường hiện tại chủ động tung ra kỳ phòng cái này khái niệm, tiểu gian thương liền cùng kia chân chính duy lợi là đồ thương nhân căn bản không có gì hai dạng.

Khoảng thời gian trước đủ loại cho thấy, Ngạn Giang gian hàng điền sản thị trường lần đầu tiên hỏa lên phần ngoài điều kiện đã thành thục, Tần Đường yêu cầu làm, chỉ là nâng lên tác dụng mà thôi. (