Ở một gian trong văn phòng, Trần Quang Lương cùng kế toán viên Trần Thụ Khôn, kế toán viên quách đức minh, kiến trúc sư lục nguyên đài, bốn người cùng nhau thảo luận ngu viên lộ điền sản hạng mục.

Trong đó Trần Thụ Khôn là kiêm chức công tác, bất quá hắn đã đầu nhập hai mươi ngày qua thời gian công tác, hiện giờ cũng cơ bản làm ra manh mối tới.
Trần Quang Lương vì cái gì nhất định phải hai tên ‘ kế toán viên ’ tới công tác?

Rất đơn giản, hắn kế tiếp muốn đầu tư điền sản hạng mục, là một cái ‘ đầu cơ tính chất ’ sinh ý, nhất định phải đem dự toán làm minh bạch, nếu là lỗ vốn hoặc là tính không rõ trướng, đã có thể không có lời!

“Kiến trúc phí tăng thuế phí, không vượt qua 18 vạn đại dương, xác định có thể làm xuống dưới?” Trần Quang Lương luôn mãi dò hỏi.

Nguyên bản là dự tính 15 vạn đại dương kiến trúc phí, nhưng trước mắt vẫn là siêu chi một ít dự toán, chủ yếu là hoa viên, cương cửa sổ, vệ sinh khí cụ, lãnh nước ấm quản, đầy đủ mọi thứ.
Này so truyền thống kiểu cũ cửa đá kho kiến trúc, giá trị chế tạo cao hơn không ít.

Trần Thụ Khôn nói: “Tuyệt đối không có vấn đề, cái này dự toán là có nhất định trống không.”

Trần Quang Lương gật gật đầu, theo sau nhìn về phía quách đức minh, lục nguyên đài, làm cho bọn họ hai người phát biểu ý kiến, bọn họ cũng đã tiếp xúc cái này hạng mục có mười ngày thời gian.

Quách đức minh lập tức nói: “Ân, ta cùng nguyên đài câu thông quá, 18 vạn đại dương là làm được xuống dưới. Nhưng cái này không có tính toán đất tiền thuê phương diện, rốt cuộc đất tiền thuê cũng là nếu không thiếu, cũng may hẳn là có thể một năm một bộ.”

Trần Thụ Khôn sửng sốt, nói: “Tiền thuê, chẳng lẽ không phải mua thổ địa?”
Trần Quang Lương cười lắc đầu, nói: “Thổ địa là tính toán thuê, chính là kiến trúc phí cũng là từ người thuê chính mình bỏ tiền, cái này hạng mục ta đem hắn xưng là ‘ đại kiến hạng mục ’”

Trần Thụ Khôn càng mộng bức, quách đức minh cùng lục nguyên đài cũng có chút không rõ câu nói kế tiếp!

Trần Quang Lương chỉ là cấp Trần Thụ Khôn giải thích một chút ‘ thuê thổ địa ’ sự tình, mặt sau ‘ đại kiến ’ tắc không có nhiều lời, rốt cuộc hắn kế tiếp yêu cầu tìm một nhà ngân hàng làm ‘ đảm bảo phương ’.
Kế hoạch muốn đi bước một đi thực thi!
Kim Thành ngân hàng cao ốc.

Trần Quang Lương đi vào lúc khang văn phòng, trao đổi hợp tác công việc.
“Trình giám đốc, ta ở ngu viên lộ tính toán thuê một miếng đất 20 năm thời gian, sau đó xây cất một cái kiểu mới ngõ, lần này tới là tìm ngươi hợp tác!”

Lúc khang ngoài ý muốn nói: “Thuê thổ địa, đầu tư điền sản, nghiệp chủ sẽ đáp ứng?”
Trần Quang Lương giải thích một phen, nơi này nghiệp chủ không những có thể được đến tiền thuê, hơn nữa 20 năm sau còn có thể được đến một cái kiểu mới ngõ phòng ốc, là thực có lời.

“Thì ra là thế. Cứ như vậy, các ngươi áp dụng thu tiền thuê thu lợi, 20 năm đảo cũng đủ kiếm mấy phen. Chỉ là ở suy xét cho vay lợi tức dưới tình huống, sẽ làm các ngươi rất khó kiếm được tiền.”

Trước mắt, Hoa Hạ tiền tiết kiệm lợi tức ở 8%, cho vay lợi tức ở 15~20% ( cũng có lãi tức thấp cho vay, thậm chí 8% đều có, nhưng rất ít người có thể bắt được ), đều là tương đối cao.

Đây là bởi vì thời đại này thương nghiệp hoàn cảnh là như thế, cho nên cần thiết bảo đảm lãi nặng nhuận, lấy này tới ngăn cản ‘ cao nguy hiểm ’.
Trần Quang Lương nói: “Chúng ta không cho vay”

Lúc khang kinh ngạc lên, lớn như vậy một cái hạng mục cư nhiên không cho vay, hắn nói: “Vậy ngươi tìm ta tới là?”
Trần Quang Lương kế tiếp buổi nói chuyện, xem như làm lúc khang mở ra tầm mắt.

“Cái này hạng mục, ta tổng kết ra mười sáu chữ kinh doanh phương án —— đất cho thuê tạo phòng, phân thất bán ra, đến kỳ trả vốn, phòng về địa chủ.”

Lúc khang suy tư một phen sau, nói: “Đất cho thuê tạo phòng, phòng về địa chủ, này tám chữ thực hảo lý giải. Cái này ‘ phân thất bán ra, đến kỳ trả vốn ’ như thế nào giải thích?”

Trần Quang Lương tự tin nói: “Chúng ta sẽ cùng nghiệp chủ ký tên xong đất cho thuê hiệp nghị sau, liền sẽ đăng báo phân tầng bán ra —— tức khách hàng có thể hướng chúng ta ở quý ngân hàng tài khoản thượng, tồn nhập một số tiền làm ‘ đại kiến phí ’, tỷ như nói là 4000 đại dương. Này số tiền mỗi tháng lợi tức không đến 30 đại dương, đó là bọn họ tiền thuê, như vậy ước chừng tiết kiệm được 10 đại dương mỗi tháng, hơn nữa không có thêm thuê nguy hiểm, càng là bỏ bớt một bút cao tới 500 đại dương đỉnh tay phí.”

Lúc khang có điểm minh bạch nơi này miêu nị, nhưng hắn không thể tin được nói: “Sau đó ngươi thật tính toán 20 năm sau, trở về bọn họ tiền vốn?”
Đến kỳ trả vốn, này không phải rõ ràng.

Trần Quang Lương gật đầu nói: “Không tồi, từ ngân hàng tới bảo đảm này phê phòng ốc một năm thời gian kiến thành cũng giao phó, cũng từ ngân hàng tới bảo đảm 20 năm lui về phía sau trả bọn họ tiền vốn, đương nhiên bọn họ cũng muốn trở về phòng ốc cho chúng ta.”

Cái này dụ hoặc tính quá lớn, trước mắt Thượng Hải tổng cộng liền tám vạn phòng xép phòng ( dân chạy nạn lều không tính ), nhưng lại có mấy trăm vạn dân cư.

Mua nổi người, vẫn là bó lớn, chủ yếu là không có phòng ở ‘ phân tầng bán ra ’, đều là ấn đống mua sắm ( đại bộ phận nghiệp chủ cũng tiếc không nỡ bán ), một đống nhà kiểu tây phải mấy vạn đại dương.

Hơn nữa ở cái này phương án trung, tiền vốn ở 20 năm sau là có thể trở về, tương đương với ‘ bạch trụ ’, đương nhiên 20 năm sau phòng ở cũng muốn lui.
Cái này niên đại, vốn dĩ liền không có ‘ phân tầng phân thất mua bán tiền lệ ’, chỉ có thuê.

Lúc khang biểu tình nghiêm túc lên, dò hỏi: “Chúng ta đây ngân hàng lại có chỗ tốt gì, rốt cuộc tuy rằng khách hàng tồn nhập một bút bút tư kim, nhưng ngươi lại sẽ lấy ra làm kiến trúc phí chờ, nhưng chúng ta lại muốn bảo đảm 20 năm sau hoàn lại bọn họ tiền vốn?”

Kỳ thật, hắn đã minh bạch, chỉ là hy vọng từ người thanh niên này trong miệng nghe được cụ thể phương án mà thôi.

Trần Quang Lương thực tự tin, rất có mị lực nói: “Vì cái gì không hợp tác đâu? Đầu tiên, quý ngân hàng khả năng bởi vậy nhiều thượng trăm cái không tồi chất lượng tốt khách hàng; tiếp theo, giả thiết lấy 45 building 135 tầng phòng tới tính toán, có thể đạt được không sai biệt lắm 50 vạn đại dương tài chính, chúng ta chỉ cần chi đi hai mươi vạn xuất đầu kiến trúc phí chờ, không sai biệt lắm như cũ có 30 vạn tồn tại ngân hàng, mỗi năm sinh ra lợi tức ( 8% ), tắc có thể dùng cho đất cho thuê phí chi trả, lợi lăn lợi, điền sản công ty chia hoa hồng, như vậy có thể dần dần đem tài khoản thượng tài chính một lần nữa trở lại 50 vạn, đồng thời chúng ta cũng tương đương với thế chấp phòng ốc ở quý ngân hàng, là song bảo hiểm.”

Hắn kế toán viên đã đem phí tổn tính toán ra tới, cũng chính là mười tám vạn đại dương.
Trường Giang điền sản thì tại kiến trúc phí mặt trên, nhiều báo mấy vạn, đem này gia tăng đến 23~25 vạn bộ dáng.

Cứ như vậy, nhiều ra tới mấy vạn kiến trúc tài chính, đó là Trường Giang điền sản năm nay ‘ lợi nhuận ’.

Mà ở Kim Thành ngân hàng tài khoản thượng, còn dư lại 30 vạn đại dương bộ dáng, mỗi năm nhưng sinh ra lợi tức 2.4 vạn đại dương. Trong đó 4500 tả hữu nhưng dùng cho mỗi năm tiền thuê, 10000 đại dương tắc lại tồn nhập Kim Thành ngân hàng tài khoản tiến hành lợi lăn lợi, dư lại 9500 đại dương còn lại là Trường Giang điền sản chia hoa hồng, tiền thuê thuế.

Cứ như vậy, có thể nói ‘ bốn thắng ’:

Thổ địa nghiệp chủ thắng tiền thuê cùng 20 năm sau phòng ốc quyền, ngân hàng thắng một bút đại tài chính cùng thượng trăm cái tiềm tàng chất lượng tốt khách hàng, nghiệp chủ thắng ‘ bạch trụ ’ 20 năm phòng ốc, Trường Giang điền sản thắng nhưng đạt được một bút không tồi lợi nhuận cùng mỗi năm chia hoa hồng.

“Hảo, như thế ưu tú thương nghiệp kế hoạch, thật là kinh điển. Chúng ta Kim Thành ngân hàng có thể đáp ứng hợp tác, chẳng qua cụ thể phương diện, phải tiến hành kỹ càng tỉ mỉ thảo luận. Tỷ như các ngươi trước lãnh kiến trúc tài chính cùng các ngươi chính mình lợi nhuận, muốn khống chế ở cái gì phạm trù? Tỷ như mỗi năm lợi tức giữa, tam hạng tỷ lệ an bài? Này đó, ngươi hẳn là có chuẩn bị cụ thể phương án đi?”

Trần Quang Lương gật gật đầu, nói: “Ta thỉnh hai vị kế toán viên, này đó trướng mục tính đến rất rõ ràng, chỉ cần cùng nghiệp chủ ký tên xong đất thuê, liền có thể nói chuyện này đó!”

Làm việc phi thường toàn diện, mỗi một bước đều ở trong kế hoạch, đây là lúc khang trong lòng cấp một cái đánh giá.
Nơi này tính toán đề, xác thật phải có chuyên nghiệp kế toán viên tới tính, bằng không một chỗ lậu điểm, vậy làm không.

Cuối cùng, lúc khang còn khá tò mò một vấn đề: “Ngươi ở ngu viên lộ cũng có đất, vì cái gì không chính mình dùng chính mình đất?”

Trần Quang Lương nói: “Ta liền một bộ đất thích hợp, nhưng đoạn đường kém một ít. Huống chi, chờ này phúc đất thành công vận tác sau, trong tay ta đất giá trị cũng liền lên đây, đến lúc đó lại suy xét không muộn.”

Lúc khang rất có ánh mắt nói: “Nếu ngươi có thể đem cái này hạng mục vận tác thành công, hẳn là còn có đất nghiệp chủ nguyện ý tìm ngươi hợp tác!”
Đây là lời nói thật, Trần Quang Lương bản thân cũng là đánh cái này chủ ý.

Trường Giang điền sản không chỉ có muốn đại kiếm một bút, lại còn có muốn kiếm thượng cũng đủ ‘ danh dự ’.
Danh dự thứ này, này giá trị là thật lớn, là tiền tài đều không nhất định có thể mua được.

Trần Quang Lương thực khiêm tốn nói: “Hy vọng đi, bất quá ta còn là hy vọng năm nay thành thật kiên định hoàn thành cái này hạng mục!”
Lúc khang nói: “Hảo, có cái gì yêu cầu trợ giúp, chỉ lo nói. Ở đầu tư điền sản này một khối, chúng ta ngân hàng càng có kinh nghiệm.”

Này không phải tiện nghi Trần Quang Lương, mà là ở mượn sức như vậy một vị ‘ điền sản tân quý ’.
Từ nhận thức ngay từ đầu, lúc khang liền rất coi trọng Trần Quang Lương, đầu tư đất cũng sẽ giao lưu tâm đắc.
“Hảo, cảm ơn trình giám đốc.”
( tấu chương xong )