Kim Thành ngân hàng lúc khang, thông qua một tháng điều tra, báo cáo, rốt cuộc được đến tổng bộ toàn quyền phụ trách trao quyền.

Đương nhiên trong lúc này, Kim Thành ngân hàng người sáng lập chu làm dân cũng đi vào Thượng Hải khảo sát, trong lúc lúc khang còn đem Trần Quang Lương giới thiệu cho hắn nhận thức, đại gia liêu thực vui sướng.

Cuối cùng, Trường Giang điền sản cũng đến ‘ cố vấn hợp đồng ’, cái này hạng mục tổng cộng nhưng đến cố vấn phí 5 vạn đại dương, đương nhiên là muốn phân kỳ thanh toán tiền.

Trong lúc Trần Quang Lương cũng đưa lên ‘ một phần đại lễ ’, đó chính là báo cho Trường Giang điền sản cái thứ ba hạng mục, đem tìm Kim Thành ngân hàng hợp tác.

Cứ như vậy, Kim Thành ngân hàng tương đương với có thể đạt được một bút ‘ cố định tiền tiết kiệm ’, này bút tư kim liền có thể cầm đi đầu tư Kim Thành ngân hàng chính mình hạng mục, rốt cuộc muốn chi trả lợi tức, đương nhiên cũng muốn vì tài chính tìm đầu tư con đường.

Ngày này.
Trần Quang Lương cùng đi lúc khang, đi vào ha cùng làm công địa phương.
Ha cùng đã mau 80 tuổi, nhưng như cũ ở công tác, này đệ nhất là người Do Thái làm buôn bán cơ bản như thế —— làm được ch.ết, đệ nhị sao đại khái là ha cùng không có thân sinh con cái.

Ha cùng tài phú ở ba mươi năm đại, sợ là có thể đạt tới thượng trăm triệu đồng bạc.

Kiếp trước, nghe nói này sau khi ch.ết quy định di sản từ Trung Quốc tịch thê tử ( trung pháp hỗn huyết ) la Già Lăng kế thừa ( thuế di sản đều cao tới 1800 vạn ), la Già Lăng sau khi ch.ết con nuôi nữ, cháu trai vợ con cái mỗi người 10 vạn nguyên, quản gia cơ giác di được đến 400 vạn ( long dụ Thái hậu ban cho thái giám ), còn thừa bộ phận ha cùng con nuôi George đến 70%, la bật đến 30%. Trên thực tế, trận này thuế di sản kiện tụng ước chừng đánh 16 năm thời gian, thiếu chút nữa kéo dài tới tân Hoa Hạ thành lập.

Mới gặp ha cùng, Trần Quang Lương liếc mắt một cái là có thể phát hiện này trong mắt khôn khéo, thầm nghĩ lần này đàm phán nhất định không tốt lắm!
Quả nhiên, đương lúc khang đưa ra thuê này thổ địa khi, ha cùng lập tức tăng giá vô tội vạ tới.

Giờ khắc này Trần Quang Lương rốt cuộc minh bạch, người Do Thái vì cái gì sẽ lọt vào một hồi thế kỷ tai nạn, bọn họ là thật sự muốn kiếm đi mỗi một cái tiền đồng.

Chỉ thấy ha cùng nói: “Trước mặt Thượng Hải giá đất đang ở bay lên thông đạo, ta lúc này lấy tiện nghi giá cả thuê cho các ngươi, chẳng phải là ăn một cái lỗ nặng. Cho nên để cho ta tới xem, tiền thuê mỗi năm không thể thấp hơn 18 vạn bạc trắng, thuê kỳ vì 32 năm thời gian; khế ước thuê mướn kỳ mãn sau, trên mặt đất vật kiến trúc cập bám vào vật toàn bộ không ràng buộc trả lại ta sở hữu; thừa thuê người ứng sử dụng tốt nhất chi tài liệu kiến trúc tân phòng, tổng kiến trúc phí dụng không được thiếu với 45 vạn lượng bạc trắng, này kiến trúc lam đồ cần kinh ta ký tên tán thành.”

Hảo gia hỏa, lập tức làm tiền thuê trướng tam vạn đại dương.
Mặt khác một phương diện, liền vật kiến trúc thượng bám vào vật cũng tất cả muốn về ha cùng, tương đương với nhặt có sẵn mâm.

Trần Quang Lương trở về một câu, nói: “Ha cùng tiên sinh, ngươi dùng tương lai giá cả, tới nói hôm nay tiền thuê, hiển nhiên có chút không hợp lý!”

Ha cùng khôn khéo ánh mắt nhìn về phía Trần Quang Lương, ngay sau đó nói: “So với Trần tiên sinh ‘ tay không bộ bạch lang ’, ta cảm thấy chính mình yêu cầu thực hợp lý. Nếu không có gì bất ngờ xảy ra, trước hết nhìn trúng của ta da, hẳn là Trần tiên sinh điền sản công ty đi?”

Trước đó, hai bên giới thiệu trung, ha cùng nghe được Trần Quang Lương tên, cư nhiên cũng biết là Trường Giang điền sản lão bản, cũng là năm nay điền sản giới nhất đáng giá nói xí nghiệp chi nhất.

Trần Quang Lương bình tĩnh nói: “Ta nhưng thuê không nổi ngươi đất, nhưng nếu có thể tại đây phúc thổ địa thượng, nhiều một tràng mỹ lệ vật kiến trúc, cũng là rất tốt đẹp sự tình.”
Ha cùng bất trí cùng không.

Lúc khang tuy rằng cảm giác điều kiện hà khắc, nhưng rốt cuộc sự tình quan hắn ‘ công tích ’, cho nên tiếp tục đàm phán nói: “Tiền thuê chúng ta hy vọng lại hàng 1 vạn 5 đại dương, cũng chính là 16.5 vạn đại dương. Mặt khác, tiền thuê không được bởi vì người khác hắn sự chi áp bách mà có điều thay đổi, nên chỗ động phá bỏ di dời từ ha cùng tiên sinh phụ trách hoàn thành.”

Lúc này hai bên đàm phán, trên cơ bản đã cho nhau biểu đạt ‘ át chủ bài ’.

Trần Quang Lương cũng ở tự hỏi, tựa hồ cái này hạng mục thành công hy vọng rất lớn: Đệ nhất, tiền thuê so kiếp trước mỗi năm hẳn là thiếu hai vạn đại dương trở lên; đệ nhị, làm xong thời kỳ có thể ở Thượng Hải kinh tế tốt nhất 1931 năm ( đại tiêu điều còn không có đăng nhập Hoa Hạ ); đệ tam, trung tâm thương mại lý niệm có thể tạo được nhất định dẫn đầu ưu thế.

Lúc này đây đàm phán, hai bên không có đạt thành nhất trí, nhưng giữ lại kế tiếp đàm phán ý nguyện.
Xem lúc khang bộ dáng, tiền thuê 17 vạn hắn liền sẽ hoàn toàn đáp ứng ha cùng điều kiện, thậm chí 18 vạn hắn cuối cùng cũng sẽ đáp ứng.

Trở về trên đường, lúc khang dò hỏi: “Quang lương, ngươi cảm thấy thế nào?”

Trần Quang Lương lập tức nói: “Có thể, không nên kéo thời gian dài, đệ nhất là sang năm giá thị trường sẽ càng tốt, ha cùng nói không chừng sẽ thay đổi; đệ nhị là chúng ta cũng muốn nắm chặt thiết kế kiến trúc, tranh thủ tại đây một đợt giá thị trường trung đẩy ra.”

Lúc khang bắt lấy điểm mấu chốt, hỏi: “Này một đợt giá thị trường, hay là ngươi còn cho rằng này điền sản sẽ không vẫn luôn dâng lên?”

Trần Quang Lương lắc đầu, nói: “Ai biết, dù sao này hai ba năm tổng hội trướng. Đúng rồi, trình giám đốc, ta tưởng hướng các ngươi đại lục ngân hàng cho vay 10 vạn đại dương, thế chấp vật liền dùng Trường Giang điền sản cái thứ ba hạng mục tương lai tiền lời, cùng với ta tính toán dùng này bút tư kim mua xuống đất da, cũng có thể làm thế chấp vật.”

Chỉ cần có thể kiếm được tiền, tự nhiên là tẫn lớn nhất nỗ lực vay tiền.
Mà có thể mượn đến tiền lớn nhất yêu cầu, đó chính là danh dự, vừa lúc Trần Quang Lương cùng Trường Giang điền sản liền có danh dự.

Hắn này vay tiền đều không tính khoa trương, đời sau có hoa tư điền sản thương tôn xuân sinh áp dụng ‘ liên hoàn mượn ’ phương thức, ở ngắn ngủn bảy tám trong năm, tài sản liền từ mấy vạn đại dương phiên đến 400 vạn đại dương; đương nhiên hắn cũng không phải thường thắng tướng quân, “Một vài tám” cùng thế giới khủng hoảng kinh tế ( 1933 năm thổi quét đến Hoa Hạ ) lệnh địa ốc sụt, cẩm hưng công ty phá sản.

Trần Quang Lương ưu thế liền ở chỗ, hắn có thể lựa chọn ở 1931 năm bán tháo rớt bất động sản cùng đất tài sản.

Nghe vậy, lúc khang nói: “Quang lương, ngươi chỉ mua đất, không tiến hành khai phá, này cũng không phải là kế lâu dài. Hiện tại ngươi vốn dĩ chính là một người ưu tú điền sản thương, sao không tăng thêm lợi dụng trong tay đất, khai phá ra một lay động lâu, mặc kệ là cho thuê, vẫn là bán ra, tổng so ngươi đơn đầu cơ đất hảo! Đương nhiên, mười vạn đại dương mượn tiền không có vấn đề, ngươi cùng Trường Giang điền sản công ty danh dự ở chỗ này.”

Lời vừa nói ra, Trần Quang Lương là nghe lọt được, hắn phát hiện tựa hồ thật sự không có suy xét lợi dụng chính mình ưu thế —— tọa ủng một nhà ưu tú điền sản xí nghiệp.

Liền lấy ‘ hạnh phúc gia viên ’ vì lệ, lúc trước giá đất cũng liền giá trị 5~6 vạn đại dương ( đương nhiên nghiệp chủ chưa chắc chịu bán ), kiến trúc phí 18 vạn, mà quyên 2 vạn, tổng cộng phí tổn cũng liền 25 vạn bộ dáng, nhưng hắn tổng giá bán lại cao tới 55 vạn đại dương.

Chẳng sợ đến 1930~1931 năm, đất giá cả tăng tới 1 vạn 2 mỗi mẫu ( ngu viên lộ trung đoạn chất lượng tốt đất ), đất tổng giá trị tính 18 vạn đại dương; kiến trúc phí cùng mà quyên sẽ không dâng lên ( thậm chí nhập khẩu tài liệu còn sẽ hạ ngã, chịu toàn cầu kinh tế uể oải ảnh hưởng ), tổng phí tổn cũng chính là 38 vạn.

Nhưng lúc ấy, một building giá bán 1.5 vạn đại dương đều không phải vấn đề, tổng giá trị có thể trướng 70 vạn.

Nghĩ vậy chút, Trần Quang Lương phát giác —— nếu hắn đem ‘ bán kỳ phòng ( bán lâu hoa ) ’, ‘ tiền trả phân kỳ ’ phương thức, tiến cử Thượng Hải, như vậy hắn kỳ hạ như vậy nhiều thổ địa, chẳng phải là đủ để cho hắn lợi nhuận tăng nhiều?

Bán kỳ phòng, có thể cho hắn không cần lấy tiền ra tới làm kiến trúc phí, kinh tế áp lực giảm đi.
Chỉ cần ở 1932 năm trước, đem này đó phòng ở ( ấn tràng bán ) bán ra, kia tự nhiên lợi nhuận cuồn cuộn mà đến.

Nghĩ đến đây, Trần Quang Lương đôi mắt sáng ngời đối lúc khang nói: “Trình giám đốc nói có đạo lý, ta kế tiếp sẽ suy xét.”
Trước đem mười vạn mượn tiền xuống dưới, lại đầu nhập đến đất giữa đi.

Năm sau, lại suy xét ‘ bán lâu hoa ’, ‘ phân kỳ phó ( 2~3 năm kỳ ) ’ đẩy ra, rốt cuộc muốn tới thị trường nhất lửa nóng thời điểm làm.

Đời sau ở 1930 năm, Thượng Hải kiến trúc tài chính cao tới 9000 nhiều hai đại dương, tới rồi 1931 năm, kiến trúc tài chính tắc mạnh thêm 1.8 trăm triệu đại dương, có thể thấy được lúc này kỳ điền sản lửa nóng. Trong đó, chỉ Broadway cao ốc liền đầu tư 500 vạn tài chính làm kiến trúc tài chính, trở thành Thượng Hải tối cao nhất khổng lồ kiến trúc đơn thể.

Trường Giang điền sản dời đến tĩnh an chùa lộ ( nam kình tây lộ ) office building, diện tích ước 800 bình phương thước, một năm tiền thuê 1000 đại dương. Đồng thời, Trường Giang điền sản cũng trang bị điện thoại.

Đến tận đây, Trường Giang điền sản công nhân cũng đạt tới tám người, cơ bản đều là có nhất định văn hóa cùng chuyên nghiệp kỹ thuật ‘ bạch lĩnh ’.
“Lão bản, dự toán cùng thiết kế bản thảo đều ra tới!”

Quách đức minh cùng lục nguyên đài cùng nhau đi vào Trần Quang Lương văn phòng, cũng đệ thượng một phần tư liệu.

Trần Quang Lương tiếp nhận tư liệu, đầu tiên là nói: “Nam kình đông lộ cái kia hạng mục, không sai biệt lắm muốn mau nói xuống dưới, lần này chúng ta Trường Giang điền sản là cố vấn, chủ yếu là ta làm Kim Thành ngân hàng cố vấn, nhưng Trường Giang điền sản cũng muốn đi theo học tập một chút thương nghiệp điền sản.”

Quách đức minh cùng lục nguyên đài trên mặt đều là vui vẻ, rốt cuộc tham dự đến loại này hạng mục trung đi, đó là đối chuyên nghiệp trình độ một cái thực hảo tăng lên. Huống chi, hôm nay Trường Giang điền sản có lẽ còn không có thực lực phát triển như thế đại một cái hạng mục, nhưng giả lấy thời gian nhất định là có thể.

“Tốt, cái này hạng mục chúng ta vẫn luôn có ở tham dự, nhất định có thể hấp thu cũng đủ kinh nghiệm.” Lục nguyên đài theo sau nói.

Ngay từ đầu, Trần Quang Lương khẳng định cũng là ủy thác Trường Giang điền sản đi điều tr.a cùng thăm dò, cho nên cái này hạng mục xác thật đại gia ngay từ đầu có tham dự. Thậm chí, Trần Quang Lương rất nhiều ý tưởng, đều sẽ cùng đại gia cùng nhau câu thông cùng thảo luận.

Trần Quang Lương kế tiếp còn nói thêm: “Mặt khác, ta tính toán lấy Trường Giang điền sản danh nghĩa đầu tư một đám đất, cần ở Tô Giới phạm trù, ít nhất cũng là hỗ nam bên kia tới gần Tô Giới đất, đại khái có 10~15 vạn tài chính. Chuyện này, các ngươi cũng cùng nhau tham dự tiến vào!”

“Tốt”
Lúc này đây, liền lấy công ty danh nghĩa tới mua xuống đất da.

Dù sao Trường Giang điền sản cổ quyền trăm phần trăm thuộc về Trần Quang Lương, mà quách đức minh cùng lục nguyên đài chỉ là được hưởng ‘ đất cho thuê xây nhà ’ hạng mục các 2% lợi nhuận tới làm chia hoa hồng mà thôi. Trên thực tế, cũng chính là Trần Quang Lương lấy ra một ít lợi nhuận, làm công nhân tiền thưởng, chỉ thế mà thôi.

Kế tiếp một năm thời gian, Trường Giang điền sản chủ yếu phương hướng, vẫn là đặt ở ‘ đất cho thuê xây nhà ’ cùng ‘ thương nghiệp điền sản cố vấn ’ hai cái nghiệp vụ thượng; đương nhiên thu mua đất cái này đều không tính nghiệp vụ, chỉ tính nhập hàng.

Theo sau, quách đức minh còn hội báo nói: “Lão bản, tổ kiến Trường Giang bất động sản quản lý sự tình, có phải hay không nên trù bị, còn có một tháng rưỡi thời gian, hạnh phúc gia viên không sai biệt lắm có thể giao phó!”

Trần Quang Lương bừng tỉnh, hợp lại còn có một cái nghiệp vụ phải làm, đó chính là ‘ bất động sản quản lý ’.
Không chỉ có phải làm, cái này nghiệp vụ còn phải hảo hảo làm, rốt cuộc làm tốt, đó chính là không chỉ có kiếm tiền, còn tăng trưởng thế lực.

“Đúng vậy, có thể tổ kiến. Giống hạnh phúc gia viên một kỳ cái này hạng mục, có thể trước đầu nhập 4 cái an bảo, 2 cái bảo khiết, thời gian thử việc nửa năm thời gian, nửa năm sau, lại bắt đầu thu phí.”

Hắn hạch toán một chút, hạnh phúc gia viên một kỳ tổng cộng là 135 hộ người, nếu một năm bất động sản phí là 20 đại dương, cũng có thể thu cái 2700 nguyên. Mà nuôi sống một người bất động sản nhân viên, một năm yêu cầu 160 nguyên, sáu cái cũng mới 1000 nguyên, hơn nữa cái khác phí tổn, cũng liền 1200~1500 nguyên bộ dáng.

Lợi nhuận vẫn phải có!
“Hảo, chúng ta lập tức an bài.”
Theo sau, Trần Quang Lương xem khởi tư liệu tới.

Trường Giang điền sản cái thứ ba điền sản hạng mục, gọi là ‘ hạnh phúc gia viên nhị kỳ ’, bởi vì hạnh phúc gia viên đệ nhất kỳ cũng ở ngu viên lộ trung đoạn, cho nên cái này hạng mục dứt khoát gọi là hạnh phúc gia viên nhị kỳ.

Chiếm địa diện tích là 13.5 mẫu, kế kiến thành 42 tràng ba tầng gạch mộc kết cấu nhà Tây, chỉnh thể cách cục hiện ra ‘ xương cá hình ’ bố cục. Mỗi cái ngõ hẻm khoan cự, vẫn là có thể, thông ô tô thức không hề vấn đề.

Tổng kiến trúc diện tích vì 10600 mét vuông, thiết trí trước môn, cửa sau hai cái đại môn.
Lúc này đây giá bán, mỗi tầng đều phải trướng 100, thấp nhất đều phải 3799, trung gian tắc muốn 4199, nhất thượng tầng tắc muốn 4799 nguyên, tương đương với giá trung bình 4200 nguyên một tầng.

Cái này giá cả cũng còn hảo, lấy trước mắt Thượng Hải người đều gia đình 30 đại dương nguyệt thu vào tính toán, không ăn không uống 10 năm xuất đầu mà thôi.

Đương nhiên, người thường nơi nào mua nổi phòng ở, ít nhất cũng trúng tuyển chờ thu vào trở lên gia đình, bởi vì cái này muốn tiền tiết kiệm mới được.

Lúc này, nếu là làm cái ‘ tiền trả phân kỳ ’, kia quả thực là tuyệt sát, bởi vì rất nhiều giai cấp trung sản hoàn toàn có tiêu phí thực lực.

Cho nên nói, Trần Quang Lương trước không vội mà làm ‘ tiền trả phân kỳ ’ cùng ‘ tiêu thụ kỳ phòng ’, mặt sau chờ cái này hình thức bão hòa một ít sau, hắn lại lấy ra tới làm, liền có thể tiếp tục lời to rồi.
( tấu chương xong )