Từ 2 nguyệt 20 hào đến 3 nguyệt 5 hào, Mộc Dương cùng Tống Tuyết Lộ căn cứ đồng học nộp lên báo cáo, trừu nghiệp dư thời gian dạo biến tỉnh thành trung tâm giới kinh doanh, điều tr.a mặt tiền cửa hiệu tình huống.

Giang Nam tỉnh thành có mười hai đại giới kinh doanh, bao gồm thành tây, thành bắc, văn giáo khu, chín bảo, hạ sa, tân giang, tiền giang thế kỷ thành, tiền giang tân thành, cùng với Tây Hồ phụ cận võ lâm, hoàng long, tín nghĩa phường, quanh hồ chờ.

Trung tâm CBD có bốn cái, cũng tại đây mười hai cái giới kinh doanh trung, tức tiền giang tân thành CBD, tiền giang thế kỷ thành CBD, võ lâm CBD cùng hoàng long văn tam CBD.

Kiểu mới tiệm trà sữa định vị mục tiêu hướng đến là trung cao cấp tin tức tuổi trẻ quần thể, cố yêu cầu cửa hàng phụ cận có trung cao cấp thương trường, hoặc office building dày đặc thương vụ khu, này đó khu vực đám người tiêu phí trình độ cao, làm công khu vực tập trung đại lượng bạch lĩnh giai tầng, đối tân sự vật tiếp thu năng lực cường, hơn nữa cũng vui nếm thử tân sự vật.

Bởi vậy, Mộc Dương nhìn trúng cái thứ nhất cửa hàng, ở vào võ lâm giới kinh doanh cùng tín nghĩa phường giới kinh doanh giao điểm, ly tỉnh thành đại học 1.5 km chỗ hoàng long thế kỷ quảng trường, một chỗ sát đường cửa hàng, tính chất hạn định là ăn uống.

Cụ thể vị trí nhiều ở chỗ ngoặt chỗ, bởi vì này đó vị trí đã có thể hấp dẫn lưu lượng, lại có thể hạ thấp phí tổn.
Là mua mặt tiền cửa hiệu, hoặc thuê?
Mộc Dương nội tâm đã có lựa chọn.

Hoa Quốc có câu cách ngôn: “Một phô vượng tam đại”, chính là nói có hoàng kim đoạn đường cửa hàng bán lẻ phòng, cửa hàng, mỗi năm dựa vào tiền thuê liền có thể quá thượng hảo nhật tử.

Tương lai mấy năm còn hảo, nhưng tới rồi 14 năm sau, T bảo 11-11 buôn bán ngạch đạt tới hơn bốn trăm trăm triệu, điện thương bắt đầu hiện ra bùng nổ hiện tượng.

Tương ứng mà, sách báo, trang phục, gia điện chờ sản phẩm cửa hàng thật đã chịu đánh sâu vào lớn nhất, bộ phận cửa hàng thật kinh doanh khó khăn thậm chí xuất hiện đóng cửa phong trào.

Ẩm thực cửa hàng bị ảnh hưởng nhỏ lại, nên ở bên ngoài ăn uống còn làm theo, tương lai biến thành cơm hộp sẽ nhiều một ít.

Tân lâu bàn đều khai phá mặt tiền cửa hiệu, hơn nữa bị điện thương đánh sâu vào, thật thể mặt tiền cửa hiệu càng ngày càng không hảo bán, mặt tiền cửa hiệu tăng giá trị tốc độ xa xa so ra kém nơi ở.

Bởi vậy, Mộc Dương trước mắt không tính toán mua cửa hàng, có kia tài chính, còn không bằng ném vào thị trường chứng khoán, hoặc là mở rộng cửa hàng số lượng, mặt khác là bởi vì mua cửa hàng quá chiếm dụng tài chính, ảnh hưởng phát triển.

“Dương dương, chúng ta nhất định phải thuê trung tâm vị trí cửa hàng sao? Kia tiền thuê cùng chuyển nhượng phí quá cao.” Này mười ngày qua, Tống Tuyết Lộ cùng Mộc Dương làm điều tra, cũng biết tỉnh thành bên này giới kinh doanh mặt tiền cửa hiệu tình huống.

Trung tâm cửa hàng không phô thiếu, để cho người khó có thể tiếp thu, có chút mặt tiền cửa hiệu thuê chủ yếu chuyển nhượng phí.

Chuyển nhượng phí rất cao, mười mấy bình phương vượng phô chuyển nhượng phí, chậm thì mấy vạn, nhiều thì mười mấy vạn, nếu là diện tích đại, chuyển nhượng phí phải kể tới mười thượng trăm vạn nguyên.

Tống Tuyết Lộ vẫn là có chút không hiểu Mộc Dương, vì cái gì đệ nhất gia cửa hàng nhất định phải chơi như vậy đại.
Flagship store, yêu cầu diện tích không thua kém 200 bình phương!

Một nhà cửa hàng tiền thuê, trang bị cùng thiết bị, hơn nữa cái khác, nếu còn có chuyển nhượng phí, không có mấy trăm vạn nguyên chơi không được.
Làm nàng đi cùng chủ nhà hoặc thuê chủ đàm phán nói, thật không hiểu như thế nào nói.

Mộc Dương hơi cúi đầu xem Tống Tuyết Lộ trắng nõn khuôn mặt, đạm đạm cười.
Hắn lần này mang Tống Tuyết Lộ ra tới, thậm chí làm nàng cùng chủ nhà đàm phán, cố ý rèn luyện nàng, nhưng lại không thích nàng một nữ nhân tham dự đến thương vụ đàm phán trung tới.

Ở một ít đại ngạch giao dịch thương vụ đàm phán trung, nhiều ít có một ít hắc ám thủ đoạn.
Cho nên, làm nàng hiểu biết, thể nghiệm vài lần thương vụ đàm phán là được, biết có như vậy một chuyện, về sau không dễ dàng bị người lừa dối.

Mộc Dương kiên nhẫn cùng nàng giải thích: “Chúng ta tiêu phí định vị mục tiêu chính là trung cao cấp tiêu phí đám người, cửa hàng phải ở trung tâm giới kinh doanh.
Đến nỗi kia tiền thuê cùng chuyển nhượng phí, kia cũng vô pháp.
Nếu muốn nhân gia vượng phô, khẳng định muốn tể chúng ta một đốn.

Bằng không, nhân gia còn ở kiếm tiền, tuy rằng kiếm được thiếu, nhưng không cho chút chỗ tốt, làm gì đem cửa hàng chuyển nhượng cho chúng ta.
Không chỗ tốt, dựa vào cái gì?
Bằng ta lớn lên soái?

Còn có một nguyên nhân, phần lớn thừa thuê người cùng chủ nhà thiêm hợp đồng đều có tiền thế chấp, nếu thoái tô, thừa thuê người là lấy không được tiền thế chấp, chậm thì một tháng tiền thế chấp, nhiều thì hai tháng tiền thế chấp, tưởng đem này tổn thất tái giá đến tiếp theo cái khách thuê.”

Mộc Dương cùng nàng giải thích, hắn cũng thực bất đắc dĩ.
Ở trung tâm giới kinh doanh, mười mấy bình phương vượng phô, nguyệt tiền thuê chậm thì mấy ngàn, nhiều thì hai ba vạn.

Thừa thuê người thoái tô sau, trang hoàng phí là lấy không trở lại, liền muốn gả nhận được tiếp theo cái thừa thuê người, nâng lên chuyển nhượng phí, thuận tiện kiếm một bút.

Nếu là vượng phô, nhân gia một năm lợi nhuận vốn dĩ liền có mấy chục vạn, cấp đối phương mấy chục vạn nguyên đều sẽ không cho thuê lại.
Vốn là một con mỗi ngày hạ kim trứng gà mái, ngươi lại muốn dùng bình thường giá cả mua sắm.
Khai cái gì quốc tế vui đùa!

Mộc Dương làm Tống Tuyết Lộ nhớ lao một cái quy tắc: Ở sinh ý trong sân, thiên hạ không có miễn phí cơm trưa!
Tóm lại, có thể thuê mặt tiền cửa hiệu, chỉ có thể là sinh ý mệt mặt tiền cửa hiệu, hoặc là vị trí lệch lạc điểm.
Vị trí hảo, sinh ý hảo, không nhất định là có thể kiếm tiền.

Rốt cuộc vị trí tốt mặt tiền cửa hiệu, tiền thuê cao đến thái quá.
Có chút vị trí, mười mấy bình phương mặt tiền cửa hiệu, nguyệt tiền thuê có thể đạt tới hai ba vạn khối!

Nhưng là một tháng phần lãi gộp có thể có hai ba vạn, có thể nói sinh ý không tốt sao, nhưng giao tiền thuê nhà, đó chính là lỗ vốn.
Đương nhiên, cũng có không cần chuyển nhượng phí.

Bất quá, tiền thuê sẽ hơi cao một ít, đó là nguyên thừa thuê người lỗ vốn, thừa nhận không được cao tiền thuê, sớm một chút ngăn tổn hại, tình nguyện không cần tiền thế chấp cũng muốn thoái tô, chờ thời gian quá dài, sợ không ai tiếp nhận.

Không người tiếp nhận, đó là bởi vì chủ nhà muốn tiền thuê quá cao, cũng không phải quầy hàng không tốt, coi trọng loại này quầy hàng khẳng định có rất nhiều thương nhân.

Còn có một loại trung tâm vị trí vượng phô, chính là mặt tiền cửa hiệu diện tích quá lớn, năm tiền thuê thượng trăm vạn, giống nhau thương gia không có thực lực này, thuê dễ dàng, nhưng tưởng lấy so cao giá cả thuê có chút khó.

Tống Tuyết Lộ hồ nghi: “Nếu mười mấy cái bình phương vượng phô liền phải hai ba vạn, nếu tương đồng vị trí mặt tiền cửa hiệu, diện tích 300 bình phương, nguyệt tiền thuê chẳng phải là muốn sáu bảy chục vạn?”

Mộc Dương trả lời: “Không phải đơn giản mà dựa theo tỷ lệ tới tính, mười bình phương có thể nguyệt thuê hai ba vạn mặt tiền cửa hiệu cực nhỏ cực nhỏ, nhiều là cái loại này bán ăn vặt hoặc kiểu mới trà sữa, chỉ cần một cái mặt tiền trưng bày, có chút công tác sẽ không ở mặt tiền cửa hiệu triển khai, yêu cầu khác tìm kho hàng gửi vật liêu.

Đường đi bộ bên kia liền có mấy cái tiểu mặt tiền cửa hiệu, một ngày doanh thu ba bốn ngàn khối, ngày phần lãi gộp có thể hai ba ngàn khối, trừ bỏ sang quý tiền thuê, nguyệt lợi nhuận còn có ba bốn vạn khối.
Bất quá, diện tích càng lớn, mỗi bình phương tiền thuê đơn giá sẽ thấp một ít.

Cho nên, đại diện tích mặt tiền cửa hiệu, mỗi bình phương nguyệt giá cho thuê quá ngàn rất ít, dù sao xem vị trí, cái này có thể từ năm đầu tư tiền lời tới tính ra.

Mặt tiền cửa hiệu tiền thuê, trừ bỏ thị trường ảnh hưởng, nhân vi nhân tố ảnh hưởng rất lớn. Chủ nhà cảm thấy ngươi kiếm nhiều, liền tưởng trướng giới, cũng không cảm thấy là thuê chủ kinh doanh đến hảo, loại này chủ nhà thực đáng giận.”

Mộc Dương nhớ tới kiếp trước khi, một cái trạm tàu điện ngầm vượng phô, lượng người cực đại, chiếm địa diện tích 200 bình phương, chủ buôn bán thức ăn nhanh ẩm thực.
Hắn ngồi ở chỗ kia điểm cái mì thịt bò, liền phải 58 nguyên, nhưng chỉ có mấy lát cắt thịt bò, hương vị rác rưởi.

Hắn thực bất đắc dĩ, ngồi mấy cái giờ động xe, thật sự quá đói bụng, đau lòng điểm một phần mặt.
Ngồi ở chỗ kia ăn cơm, vừa ăn biên số dùng cơm khách hàng số lượng, hơn mười phút nội, đi ăn cơm nhân số đạt 5-60 người.

Tính ra một chút, một ngày thành giao số lẻ có thể đạt tới đến 1500 đơn, buôn bán ngạch phỏng chừng có thể đạt tới 10 vạn, phần lãi gộp khả năng có 8 vạn, nguyệt phần lãi gộp có thể đạt tới hơn hai trăm vạn.

Hắn lúc ấy phi thường hâm mộ loại này cửa hàng, nếu là chính mình có một cái như vậy vượng phô, cả đời liền áo cơm vô ưu.

Nhưng cũng chỉ là ảo tưởng mà thôi, loại này mặt tiền cửa hiệu, giống nhau là có bối cảnh hoặc có quan hệ người giá thấp lộng tới, hoặc là, loại này mặt tiền cửa hiệu giống nhau đều là công ty đấu thầu tranh thuê.
Thật là càng có tiền, liền càng có tiền.

Tiểu tư bản căn bản chơi bất động, nói khó nghe điểm, căn bản không tư cách vào tràng.
Quang dùng một lần muốn giao mấy trăm vạn năm tiền thuê là có thể làm vô số tiểu công ty bại lui.
Dùng người làm ăn nói tới nói, loại này mặt tiền cửa hiệu, đầu tư 12 năm nội hồi bổn xem như kiếm.

Từ này có thể tính toán ra, mua một cái mặt tiền cửa hiệu, nhiều ít giới vị tiến, nhiều ít giới vị ra tính tương đối hợp lý.
Nếu, một cái một trăm bình phương giới kinh doanh mặt tiền cửa hiệu, nếu mua giới vì mười vạn nguyên một bình, năm thuê cần có 70 vạn.

Nếu vượt qua 20 năm mới hồi bổn, cơ bản là mệt.
Huống hồ, kéo thời gian càng dài, biến số càng lớn.
Liền tỷ như, lão ga tàu hỏa mặt tiền cửa hiệu càng ngày càng không đáng giá tiền, động nhà ga mặt tiền cửa hiệu mỗi năm đều ở dâng lên.